北京85万租房人单程通勤超20公里

作者:admin| 发表于2022-08-04 12:34 点击数:

城市规模越大,往往职住平衡问题越突出。对于大城市租房群体来说,职住距离跟租金紧密相关。

7月21日,贝壳研究院盘点城市租房人群数据,发布重点23城职住平衡指数(下称“报告”),研究发现,职住平衡指数分布最低65.33%(北京)、最高89.41%(太原)。分城市来看,此次调研结果与人们普遍认知相符,城市规模等级上升,往往伴随着越发突出的职住平衡问题,指数呈现出显著下降。

报告重点通过对在北京租住的职场人群研究分析,求解城市租住与通勤的规律。报告测算,在北京超六成人职住距离在10km以内,同时职住距离20km以上比例仍高达11.4%,按全市租赁总人口750万测算,约有85万租房人每日单程通勤距离超20公里。结合职住距离与租金关系测算发现,租房位置每距离工作地点远1km,月平均租金可省142元。

报告显示,北京办公商圈分布相对集中连片,主要位于长安街以北,东三环至四环之间、西二环以内、东北及西北五环外。对比租房人群主要租住区域,较工作商圈分布更为分散,沿城市快速道向外围城区分布,与就业集中商圈存在显著分离,热点租住商圈主要分布于四环以外。其中,回龙观是承载租住人口最多的区域,TOP5租住区域分别为回龙观、望京、顺义城、鲁谷及双井。

整体来看,职住平衡指数最低10个商圈分别是苏州桥、西直门、三里屯、知春路、大山子、中关村、四惠、和平里、西北旺、望京,职住平衡指数均在60%以下。这部分区域职住空间距离相对较远。商圈内高租金、显著供需矛盾的外推力与周边商圈的相对低租金及更优租住条件吸引力,再加上区域路网及轨道交通体系的支持则产生大量职住分离。

以三里屯为例,就业三里屯的租房人群平均年龄约32岁,该商圈职住分离每多10km,月租金支出少3000元。结合职住空间距离分类的套均租金总价来看,10km以内套均租金8602元/月,较10-20km租金水平(5579元/月)租客每月多承担三千余元,是20-30km段租金水平(4626元/月)的1.86倍,而租住套均租住面积反而小7平方米。

通勤三里屯的重点居住商圈空间结构(来源:贝壳研究院)

对于超大特大城市存在的“大城市病”问题,近年来,包括北京在内,我国的超大城市、特大城市正在加快转变发展方式,优化城市空间结构。

国家发改委近期公布的《“十四五”新型城镇化实施方案》指出,要推动超大特大城市转变发展方式。统筹兼顾经济、生活、生态、安全等多元需要,转变超大特大城市开发建设方式,积极破解“大城市病”,推动超大特大城市瘦身健体。要完善郊区新城功能,引入优质资源、促进产城融合,强化与中心城区快速交通连接,实现组团式发展。

华南城市研究会会长、暨南大学教授胡刚分析,目前超大城市特大城市的核心城区人口密度确实过高。现在轨道交通发展比较快,特别是一些市域快线,时速达到每小时160公里,这样一来很多外围郊区新城到市中心只要半个小时,这就为人口向外围扩散提供了基础条件。在轨道交通发展的同事,把医院、学校等公共基础设施也建起来,加上郊区的环境好、房价较低,这样也会更加吸引人。

第一财经广告合作,请点击这里此内容为第一财经原创,著作权归第一财经所有。未经第一财经书面授权,不得以任何方式加以使用,包括转载、摘编、复制或建立镜像。第一财经保留追究侵权者法律责任的权利。 如需获得授权请联系第一财经版权部:021-22002972或021-22002335;banquan@yicai.com。 文章作者

林小昭

关键字

通勤北京三里屯租房超大城市大城市病

相关阅读 26个省会城市常住人口数据:8城超千万,这些城市增长迅猛

2021年,26个省会(自治区首府)城市中,有8城常住人口超过1000万,比上一年少一个;有10个省会城市人口增量较上一年达到或超过了10万人。

07-18 21:09 高房价正在逼退租房需求!美国租房市场还能火多久?

供应不足,需求旺盛。

07-15 18:10 中国1/4城市家庭租房住,广东租房占比超五成

分地区来看,租房占比低的地方,购房居住的比例更高,比如东北黑龙江、吉林、辽宁购房居住的比例超过八成。而南方的广东、海南、福建以及西部的西藏、云南这一比例相对较低。

07-14 21:18 北京为高校毕业生提供优惠租房服务

06-24 16:02 解封后的租房市场:个人房源有涨也有跌,机构房源打折“追热点”

06-16 10:06 一财最热

广告联系订阅中心法律声明关于我们上海市市场监督管理局国家网信办举报中心上海互联网举报中心友情链接沪ICP备14015572号-2互联网新闻信息服务许可证:31120180001互联网视听节目服务(AVSP):沪备2014002沪公安网备31010602000015号版权所有 上海第一财经传媒有限公司意见反馈邮箱:yonghu@yicai.com 客服热线:400-6060101 违法和不良信息举报电话:400-6060101转6技术支持 上海第一财经技术中心技术合作:直播合作:百视通

第一财经APP

第一财经日报微博

第一财经微信服务号

第一财经微信订阅号

第一财经VIP APP

点击关闭
五彩堂平台,五彩堂官网,五彩堂网址,五彩堂下载,五彩堂app,五彩堂开户,五彩堂投注,五彩堂购彩,五彩堂注册,五彩堂登录,五彩堂邀请码,五彩堂技巧,五彩堂手机版,五彩堂靠谱吗,五彩堂走势图,五彩堂开奖结果

Powered by 五彩堂 @2018 RSS地图 HTML地图